海王银河科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

海王银河科技大厦位于深圳南山区科技园中三路1号（深南大道与科技中三路交汇处，正对深圳大学校园），是由海王集团投资兴建的综合性甲级写字楼，地处科技园南区CBD。项目以约6.15万㎡体量、129米高度、4.5米层高与15米通高主大堂，成为深南大道旁地标性商务楼宇，海王集团自持运营，适合总部与研发企业入驻。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科技中三路1号（深南大道与科技中三路交汇处，正对深圳大学）。

总建筑面积约6.15万㎡（61496㎡），占地约6099㎡；地上约28层、地下3层（总高约28–30层），建筑高度约129米；标准层高约4.5米、主大堂通高约15米，标准层面积约1671㎡。

开发商为海王集团，物业由海王物业（海王物业管理）负责；配地下3层车位约424个，2014年建成。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线深大站（正对深圳大学，步行可达），通勤便利。

路网：紧邻深南大道、科技中三路，连接沙河西路、滨海大道，通达南山与福田。

周边：正对深圳大学，身处科技园南区CBD，名企与商业配套密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约80至150元/㎡·月（起租价约150元/㎡·月，部分低区/特价更低），视楼层、面积、装修而定。

物业费：约15.25至20元/㎡·月（含空调费口径约15.25元/㎡·月，各渠道不一）。

可租面积：约248至1804㎡灵活选择（常见273、248、1804㎡等），精装、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

深南大道地标：129米甲级写字楼、4.5米层高、15米通高大堂，形象突出。

深大旁区位：正对深圳大学、近地铁1号线深大站，科技园南区CBD核心。

名企自持：海王集团开发运营，配套与稳定性强，适合总部入驻。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约80–150元/㎡·月、物业费约15.25–20元/㎡·月）；楼层数（约28–30层）各渠道口径不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离老湖南甲鱼铺子(南山科技园店)354米、老碗会·陕西手工面(科兴路店)143米、顺德佬(科技园店)132米、匠禧·烤鸭·鱼翅捞饭(科技园旗舰店)9米、美味园自选快餐(科技园店)285米、2046湘味厨房(科技园海王店)17米、有才有范绿色健康简餐私厨菜(鑫腾达大厦店)143米等等

附近酒店：距离地平线酒店(深圳大学科技园店)69米、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)77米、深圳深铁皇冠假日酒店350米、她他酒店公寓(深圳深大地铁站店)777米、南山亦菲的民宿(深大地铁站店)187米、深圳静安居青旅旅舍82米等

附近银行：距离上海浦东发展银行(深圳高新支行)13米、浦发银行24小时自助银行(高新支行)20米、中国民生银行(深圳科苑支行)455米、兴业银行(深圳中电支行)473米、中国光大银行(深圳南山支行)493米、中国民生银行24小时自助银行(深圳科苑支行)448米、中国光大银行24小时自助银行(南山支行)495米等

入驻企业：深圳来电科技有限公司、深圳市迈格力科技有限公司、深圳市全药网科技有限公司、一花科技有限公司、天逸金融公司、玉芦笛(深圳)咨询有限公司、深圳市泰瑞丰无线技术有限公司、云软科技有限公司、中城建六局集团华南投资有限公司、深圳中国国际旅行社有限公司、中城投集团、登云集团、深圳市鹏森环境绿化工程有限公司等